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Découvrez le confort et la commodité au 335, rue Marcel-Laurin! Ce chaleureux appartement d'une chambre offre un espace de vie lumineux et ensoleillé, avec balcon privé et sans vis-à-vis pour plus d'intimité. Profitez d'une cuisine moderne avec îlot, électroménagers inclus et nombreux rangements. L'immeuble dispose d'une salle d'exercice bien équipée. Idéalement situé près du métro, des cégeps, des autoroutes 15 et 40, ainsi que des épiceries Provigo, Super C, T&T et du centre commercial Royalmount.

1. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE -- VIE URBAINE ÉQUILIBRÉE Située dans le secteur recherché de Saint-Laurent, cette propriété offre un équilibre rare entre accessibilité urbaine et tranquillité résidentielle. Accès direct aux autoroutes 15, 40 et 13 À proximité de l'aéroport Montréal--Trudeau Accès rapide au centre-ville de Montréal --> Secteur considéré comme un véritable midtown hub, idéal pour les professionnels actifs dans différents pôles de la ville.

2. TRANSPORT & CONNECTIVITÉ À distance de marche ou à courte distance du métro Du Collège (ligne orange) Réseau d'autobus efficace et en amélioration continue Proximité des stations REM (Bois-Franc, Du Ruisseau) --> Excellente mobilité avec ou sans voiture (stationnement intérieur inclus), tout en bénéficiant d'un accès rapide aux axes routiers.

3. STYLE DE VIE & COMMODITÉS Tous les services essentiels sont accessibles à proximité : Épiceries : Provigo, Super C, T&T Centres commerciaux : Place Vertu, corridor Décarie Banques, pharmacies, cafés et services quotidiens --> Quartier autonome et pratique, permettant de répondre à la majorité des besoins à distance raisonnable.

4. ESPACES VERTS & QUALITÉ DE VIE Saint-Laurent est reconnu comme l'un des arrondissements les plus verts de Montréal, avec plus de 40 parcs. Parc Marcel-Laurin : L'un des plus grands parcs de la ville Sentiers pédestres, pistes cyclables, plans d'eau, aires de pique-nique Environnement paisible en pleine ville --> Très recherché par les familles, propriétaires d'animaux et amateurs de plein air.

5. ÉDUCATION & PROFIL DÉMOGRAPHIQUE À proximité de plusieurs institutions reconnues : Cégep de Saint-Laurent Collège Vanier Environ 13 000 étudiants dans le secteur --> Facteurs clés : Forte demande locative Stabilité à long terme Qualité du bassin de locataires

6. ÉCONOMIE & POTENTIEL D'INVESTISSEMENT Saint-Laurent est l'un des pôles économiques majeurs de Montréal : Plus de 4 500 entreprises Présence du Technoparc Montréal Proximité des zones industrielles et commerciales --> Idéal pour : Investisseurs (demande locative soutenue) / Professionnels (proximité du travail)

7. PROJET ROYALMOUNT Nouvelle destination commerciale et lifestyle (ouverte en
2024) Boutiques, restaurants, divertissement ** Impact direct : -Potentiel d'appréciation immobilière -Amélioration du style de vie -Croissance à long terme du secteur

8. PROFIL DU QUARTIER Environnement sécuritaire et familial Population diversifiée et multiculturelle Équilibre entre professionnels, étudiants et familles --> Réputation : Rues calmes Fort sentiment de communauté Excellente qualité de vie

CONCLUSION -- POURQUOI CE SECTEUR? **Les acheteurs choisissent ce secteur pour : **Accessibilité (métro + autoroutes) **Prix plus abordables que le centre-ville **Forte demande locative et valeur de revente **Équilibre entre nature et vie urbaine **Potentiel d'appréciation (Royalmount et développement futur)

Inclus : Réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte micro-ondes, cuisinière, lave-linge, sèche-linge, luminaires, tringles à rideaux, rideau de chambre, chauffe-eau. Mobilier: canapé, fauteuil, 2 lampes, table à manger, 4 chaises, étagère, étagère de salle de bain, cadre de lit, matelas, 2 tables de chevet, 2 lampes, étagère de rangement

Exclus : Les affaires du locataire, le rideau du salon, le deuxième matelas