Propriétés

3382 Rue Christiane

Laval (Fabreville) H7P1K6

Maison de plain-pied | MLS: 19958074

655 000 $


Description

Charmante maison intergénérationnelle de 3 chambres à Laval (Fabreville) avec entrée indépendante, idéale pour revenu supplémentaire ou famille élargie. Le rez-de-chaussée ainsi que le sous-sol peut etre loués, offrant une excellente opportunité pour les investisseurs ou comme revenu d'appoint. Située dans un secteur paisible près des écoles, parcs et pistes cyclables. Accès rapide aux autoroutes, transports et commodités. Intérieur lumineux à aire ouverte, 3 stationnements extérieurs. Occasion rare alliant confort, flexibilité et potentiel d'investissement.

Bienvenue dans cette propriété exceptionnelle et
polyvalente située dans le quartier paisible et recherché
de Laval (Fabreville). Lumineuse, fonctionnelle et
intelligemment conçue, cette maison intergénérationnelle
s'adapte à une multitude de besoins -- que vous cherchiez
un espace pour accueillir votre famille élargie, une
opportunité de revenu locatif ou simplement un lieu
paisible pour profiter du quotidien. Grâce à son entrée
indépendante, ses multiples espaces de vie et ses aires
extérieures privées, cette propriété clé en main offre une
flexibilité rare sur le marché actuel.

Caractéristiques de la propriété

Trois chambres spacieuses, idéales pour une famille ou pour
un usage flexible tel qu'un bureau à domicile ou une
chambre d'invités

Entrée indépendante créant un espace autonome, parfait pour
un logement locatif, un aménagement intergénérationnel ou
un espace professionnel privé.

Trois stationnements extérieurs, offrant amplement d'espace
pour les résidents et les visiteurs.

Borne de recharge pour véhicule électrique, offrant une
commodité supplémentaire et une fonctionnalité prête pour
l'avenir.

Espaces de vie ouverts et lumineux, baignant dans la
lumière naturelle et assurant une circulation fluide dans
toute la maison

Cuisine spacieuse avec une grande surface de travail, des
finitions de qualité et de nombreux rangements pour un
usage quotidien pratique et agréable

Salon chaleureux et accueillant, agrémenté d'un foyer au
gaz et de touches raffinées, créant une ambiance conviviale
toute l'année

Logement au rez-de-jardin avec accès direct à sa propre
terrasse privée -- parfait pour recevoir, loger un
locataire ou aménager un espace intime

Solutions de rangement intelligentes, incluant des
garde-robes intégrées et un lit escamotable pour maximiser
l'espace de vie

Planchers de bois franc et insonorisation dans les espaces
clés, garantissant confort et intimité

Cour arrière charmante avec une grande terrasse en béton,
des plantes fleuries et de nombreux framboisiers -- idéale
pour le jardinage ou les moments en plein air

Proximité & Transport
Située dans un quartier calme et familial, entouré d'arbres
matures

À distance de marche des écoles primaires, garderies, parcs
et services de proximité

À proximité d'un vaste réseau de pistes cyclables et
d'espaces verts, parfait pour un mode de vie actif

Accès rapide aux autoroutes 13, 15, 440 et 640, facilitant
les déplacements vers Laval, Montréal et les Laurentides

Bien desservie par les transports en commun et à proximité
des futures stations du REM, assurant une mobilité efficace

Cette maison entretenue avec soin offre une qualité de vie
exceptionnelle dans un secteur prisé de Laval. Que vous
recherchiez votre prochaine résidence ou un investissement
rentable, cette propriété a tout pour plaire -- style,
fonctionnalité et potentiel à long terme.


Emplacement

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 5.0 x 10.0 P Sous-sol Linoléum
Hall d'entrée 3.11 x 4.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 8.3 x 9.11 P Sous-sol Plancher flottant
Cuisine 11.3 x 21.1 P Rez-de-chaussée Autre
Salle familiale 12.4 x 21.5 P Sous-sol Plancher flottant
Salon 11.8 x 16.0 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 11.3 x 11.9 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10.1 x 11.5 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de bains 4.8 x 9.0 P Sous-sol Céramique
Chambre à coucher 8.6 x 11.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de lavage 7.2 x 11.3 P Sous-sol Céramique
Salle de bains 4.10 x 6.6 P Rez-de-chaussée Autre
Rangement 3.10 x 9.3 P Sous-sol Céramique
Hall d'entrée 5.0 x 10.0 P Sous-sol Linoléum
Rangement 4.0 x 8.0 P Sous-sol Linoléum
Cuisine 8.3 x 9.11 P Sous-sol Plancher flottant
Salle familiale 12.4 x 21.5 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 10.1 x 11.5 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de bains 4.8 x 9.0 P Sous-sol Céramique
Salle de lavage 7.2 x 11.3 P Sous-sol Céramique
Rangement 3.10 x 9.3 P Sous-sol Céramique
Rangement 4.0 x 8.0 P Sous-sol Linoléum

Caractéristiques

Allée Double largeur ou plus, Asphalte, Double largeur ou plus, Asphalte, Double largeur ou plus, Asphalte, Double largeur ou plus, Asphalte, Double largeur ou plus, Asphalte
Aménagement du terrain Clôturé, Patio, Paysager, Clôturé, Patio, Paysager, Clôturé, Patio, Paysager, Clôturé, Patio, Paysager, Clôturé, Patio, Paysager
Armoires Bois, Bois, Bois, Bois, Bois
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques, Air soufflé, Plinthes électriques, Air soufflé, Plinthes électriques, Air soufflé, Plinthes électriques, Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Propane, Électricité, Propane, Électricité, Propane, Électricité, Propane, Électricité, Propane
Équipement disponible Installation aspirateur central, Autre, Climatiseur mural, Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Autre, Climatiseur mural, Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Autre, Climatiseur mural, Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Autre, Climatiseur mural, Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Autre, Climatiseur mural, Thermopompe murale
Fondation Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au gaz, Foyer au gaz, Foyer au gaz, Foyer au gaz, Foyer au gaz
Revêtements Autre, Autre, Autre, Autre, Autre
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Salle de bains/salle d'eau Autre, Autre, Autre, Autre, Autre
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Autre, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Autre, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Autre, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Autre, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Autre
Stationnement Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur
Système d'égouts Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal
Toiture Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat, Plat, Plat, Plat, Plat
Zonage Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel
Particularités Intergénération, Intergénération, Intergénération, Intergénération, Intergénération

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 12
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 1
Année de construction 1972

Bâtiment

Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Superficie 4553.63 PC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 3518 / année
Taxes scolaires (2024) $ 318 / année

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